De Prontoflats in Straakven krijgen een forse facelift. De flats worden veel energiezuiniger en comfortabeler dankzij bijvoorbeeld nieuwe keukens en badkamers en maatregelen tegen tocht. De vooren achtergevels van de flats zullen ook volledig vervangen worden, omdat de huidige gevels niet te isoleren zijn. Nu er ingrijpend verbouwd wordt, zal alle asbest in de flats, die bijvoorbeeld in de rioolbuizen verwerkt is, verwijderd worden. De bewoners krijgen een fijnere woning terug met heel veel lagere stookkosten. De buurt krijgt een veel fraaier straatbeeld.
Maar bewoners zullen niet alleen maar juichen: omdat er zo fors verbouwd wordt gaan zij circa zes weken naar een logeerwoning. Dat is best ingrijpend. Wij spreken met twee kenners bij Woonpartners: Asli Saridayi, die het project coördineert en Maureen Kolenberg die het contact met de bewoners onderhoudt
Jaren 60-flats worden duurzamer, comfortabeler en fraaier
Logeren
Asli Saridayi: “Dit is een omvangrijk project. In totaal gaat het om 234 woningen verdeeld over tien flats. We gaan nu flat voor flat en appartement voor appartement aan de slag. We beginnen met vier appartementen en daar komt iedere werkdag een appartement bij. Als we aan de buitengevel werken kunnen de bewoners gewoon in huis blijven. Die geveldelen worden in de fabriek geproduceerd en in zijn geheel geplaatst. Maar als we binnen aan de slag gaan, moeten de bewoners uit logeren. Ze laten alle meubels staan, doen de kleine dingen in verhuisdozen en vertrekken dan met een koffer naar een volledig gemeubileerd ander adres. Meestal voor zes weken en soms iets langer.”
Woningen slopen terwijl er een tekort is aan woningen is niet logisch en ook niet duurzaam.
Modelwoning
Maureen Kolenberg: “Dat is uiteraard voor niemand een verrassing. We gaan bij alle bewoners op huisbezoek om kennis te maken en het proces te bespreken. Ook nodigen we alle bewoners uit in de modelwoning, een leegstaande woning die we al volledig onder handen hebben genomen. Zo kan iedereen zien hoe het uiteindelijk gaat worden. Daar is iedereen erg enthousiast over. In de woningen komt een een nieuwe keuken van Chainable met een granieten blad, een nieuwe badkamer en nieuw toilet. De woningen die niet aangesloten zijn op stadsverwarming krijgen een nieuwe cv-ketel. Alle woningen krijgen een warmteterugwin-installatie in een nieuwe technische kast.”
Lagere woonlasten
Doordat de woningen voorzien worden van HR++ isolatieglas, muurisolatie, nieuwe ketels, warmte terugwinning en zonnepanelen, zullen de energiekosten fors dalen. Asli Saridayi: “De woningen die nu stadsverwarming hebben, krijgen uiteraard geen nieuwe ketel, maar maar koppelen we volledig los van het gas. Die mensen gaan op inductie koken. Voor die bewoners vervalt het vastrecht voor het gas. Dat is ook een flinke kostenpost. Alle bewoners van de Prontoflats hebben straks lagere woonlasten. De huur zal namelijk niet stijgen door de renovatie.”
Circulair
De renovatie past helemaal binnen het beleid van Woonpartners, dat erop gericht is bij voorkeur niet te slopen. Woningen slopen terwijl er een tekort is aan woningen is niet logisch en ook niet duurzaam. En juist duurzaamheid is heel belangrijk bij deze renovatie van de Prontoflats. Saridayi: “De Chainablekeukens die we plaatsen zijn volledig circulair en de wandafwerking in de keukens en badkamers bestaat uit Keratop: fraaie wandafwerking die recyclebaar is en uiteindelijk ook losmaakbaar en herbruikbaar. Op alle punten in, maar óók aan de buitenkant van de woning waar we voor circulair en duurzaam konden kiezen, hebben we dat gedaan.”
Het zal twee jaar gaan duren voordat alle woningen gerenoveerd zijn. “Daarna kunnen de woningen, die er écht uit gaan zien alsof ze net nieuw gebouwd zijn, weer zeker dertig jaar mee,” meldt Maureen Kolenberg enthousiast. Het wordt voor bewoners en buurt een wat rommelige tijd, maar het resultaat wordt fantastisch.
Pronto
Al in de periode 1955 tot eind jaren zestig van de vorige eeuw werd er gebouwd met het Prontobouwsysteem. Het systeem dateert oorspronkelijk uit 1948 en in 1955 was er een omslagpunt door de opdracht voor 5.000 woningen van de vier grootste Brabantse gemeenten. De grootte van de bouwstroom en de continue productie waren de pijlers onder de beoogde kostenverlaging en de kwaliteits- en productieverhoging. De flats die nu gerenoveerd gaan worden, werden met dit systeem gerealiseerd en heten daarom nog altijd ‘de Prontoflats’.
Het Pronto-systeem vormde met zijn bouwmethode een tussenvorm tussen traditionele bouw (gemetselde buitenspouwblad) en systeembouw (geprefabriceerde betonelementen). Uiteindelijk kon met dit systeem een de hoeveelheid werk op de bouwplaats met 40 procent verminderd worden. In Rotterdam stond een fabriek met machines om de ‘Pronto-bouw materialen’ te fabriceren. Door grote delen van de woning in de fabriek te maken, lukte het de bouwers om ruim 1.000 woningen per jaar te realiseren. Woningen die nu, zestig jaar later, grondig vernieuwd moeten worden.
